Договір оренди житлового приміщення. зразок

Простой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заключить его между физическими лицами.

Договор составлен и проверен юристом, однако является простой версией и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам. Подробная версия для онлайн заполнения на сайте Fireblank.ru

Образец

Договір оренди житлового приміщення. Зразок

Скачать

Договір оренди житлового приміщення. Зразок

В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно:

1) Прозванивать разные риэлтерские фирмы, говоря, что Вы желаете сдать жилище, описывать при этом плюсы и минусы собственного объекта, узнавать примерную стоимость, выслушивать насчёт перспектив — как быстро риэлторы помогут сдать Вашу жилплощадь.

Стоимость можно услышать очень разную (зачастую её определяют сами агенты — они не всегда говорят правду, часто обрабатывая клиента, причём каждый это делает по-своему). Выслушав, нужно благодарить и прощаться.

Информацию Вы узнали, с этого момента потребуется определённое время для «остывания» от бесед с риэлторами и для взвешивания всего услышанного.

2) Установить стоимость в соответствии с рыночной.

Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых. Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами.

Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?

  • Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
  • Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие — это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
  • Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
  • Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
  • Наличие ремонта, при наличии — качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
  • Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель — уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
  • Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника — это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.
  • Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
  • Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
  • Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.

3) Размещение объявлений в сети. Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные «пустышками» от посредников. На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично.

4) Выбор клиента. Тут решать останется лишь Вам, какие критерии использовать для выбора людей. Сразу оценить, кто более надёжен — одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально. Спешить не стоит. Если стоимость аренды у Вас не завышена, желающих снять будет достаточно.

5) Заключение договора. Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме. Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно. Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора. Это с одной стороны верно.

Однако в то же время следует учитывать, что единственный посредник, который здесь потребуется — не риэлтор, а нотариус. Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы, однако каждому следует делать своё дело, причём юридическое оформление сделок является работой профессиональных юристов.

Впрочем, доверившись всё же какому-либо риэлтору и приняв решение о подписании предложенного им договора, следует учитывать, что Вы в этом случае рискуете. Позднее, когда сделка уже оформлена, предъявить какие-либо претензии к риэлтерской фирме по поводу правильности составленного договора либо чего-то другого будет нереально.

Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.

После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать. После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса.

В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы. Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям.

В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости.

После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной. Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом.

Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя.

Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него.

Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Читайте также:  Lhs discussion hub: Повышение эффективности процедур банкротства

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог.

Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду.

Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЖИТЛА

Договір оренди житлового приміщення. Зразок

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЖИТЛА

Одним з актуальних питань сьогодення є укладення договору оренди житлового приміщення. Укладання договору  можна розділити на 2 основні етапи. Це підготовка до укладення договору та  складання договору оренди і його підписання. Перш ніж укладати договорів оренди квартири, необхідно з’ясувати:

  • чи є орендодавець власником цієї квартири;
  • чи є квартира спільною власністю декількох осіб;
  • чи перебуває квартира в іпотеці;
  • чи не укладався орендарем інший договір оренди квартири з іншою особою;
  • чи є майнові права на квартиру предметом спору в суді.
  • Відповідно до вимог Цивільного кодексу України передавати в оренду нерухоме майно може лише її власник або довірена особа на підставі нотаріально посвідченої довіреності, а у випадку суборенди (піднайму) – первинний орендатор (наймач) з дозволу власника.
  • Отже, перш ніж укладати договір оренди, особливо на тривалий строк, необхідно впевнитися, що особа, з якою Ви збираєтеся укладати договір оренди є його власником.
  • Перед укладанням договору оренди вимагайте у орендодавця пред’явити Вам:
  • оригінал паспорту орендодавця;
  • оригінал картки платника податку;
  • оригінал правовстановлюючого документу на об’єкт нерухомості (нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу квартири, договір дарування, свідоцтво на спадщину з відміткою про державну реєстрацію права власності, свідоцтво про права власності на об’єкт нерухомості, рішення суду тощо).

Зробіть копії таких документів для себе. Порівняйте дані паспорту орендодавця з даними правовстановлюючих документів власника.

  1. Право власності орендодавця на квартиру можна перевірити самостійно шляхом отримання Інформаційної довідки щодо об’єкта нерухомого майна з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно через мережу Інтернет, а саме:Кабінет електронних сервісів на сайті Міністерства юстиції України.
  2. Слід мати на увазі, що у вказаних реєстрах може не бути відомостей щодо нерухомого майна, держану реєстрацію якого проводили бюро технічної інвентаризації, оскільки такі бюро дуже повільно передають інформацію до відповідних реєстрів.
  3. Новою редакцією Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не передбачена видача свідоцтв на право власності або проставляння відміток на правовстановлюючих документах, а тому підтвердженням права власності на нерухоме майно, зареєстроване після 01 січня 2016 року є лише наявність відповідного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У разі,якщо квартира перебуває у спільній власності декількох осіб, то передача квартири в оренду одним із власників можлива лише з письмового дозволу інших співвласників.

Це також стосується випадку, коли орендодавець перебуває у зареєстрованому шлюбі.

Враховуючи викладене, перед укладенням договору перевірте наявність або відсутність відповідної відмітки в паспорті орендодавця, а якщо така відмітка таки є, вимагайте письмового дозволу дружини або чоловіка орендодавця.

Крім того, до укладення договору оренди необхідно перевірити, чи не перебуває об’єкт оренди під арештом, в іпотеці або іншими обмеженнями. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про іпотеку» передача в оренду нерухомого майна, що є предметом іпотеки можливе лише з дозволу іпотекодержателя. Це також можна зробити, отримавши інформаційну довідку через Кабінет електронних сервісів.

Крім того, аби ще більше убезпечити себе, необхідно перевірити, чи є квартира предметом спору в суді. Можливо, право власності на квартиру оспорюється іншою особою, або ж попередні орендарі зверталися до суду за захистом своїх порушених прав на цю квартиру. Пошук таких судових справ можна зробити через Єдиний державний реєстр судових рішень.

Перевірити, чи не передана квартира в оренду іншій особі на той же період можливо лише, якщо такий договір посвідчувався нотаріусом шляхом отримання через нотаріуса витягу з реєстру правочинів щодо цього об’єкту нерухомості.

Якщо ж орендар уклав договір оренди в простій письмовій формі, з’ясувати таку інформацію можливо лише з його слів, вписавши таке його твердження в договір оренди та передбачивши відповідні штрафні санкції за невідповідність такої інформації фактичним обставинам.

Що стосується суборенди житлових приміщень, то відповідно до ст. 774 Цивільного кодексу України та ст. 91 чинної редакції Житлового кодексу передача в суборенду житла можливо лише за згодою власника приміщення та членів сім’ї орендаря (наймача), які проживають разом з ним.

Слід також мати на увазі, що відповідно до ст. 93 Житлового кодексу з усіма змінами здача жилого приміщення в суборенду (піднайом) не допускається, якщо:

  • у результаті вселення піднаймача розмір жилої площі, що припадатиме на кожну особу, яка проживає у цьому приміщенні, буде меншим від установленого для надання жилих приміщень (ч. 1 ст. 48);
  • у квартиру, в якій проживає два або більше наймачі, вселяється особа(піднаймач жилого приміщення або член його сім'ї), яка хворіє на тяжку форму хронічного захворювання, у зв'язку з чим не може проживати в такій квартирі.

Недотримання зазначених правил передачі житлового приміщення в суборенду тягне за собою недійсність договору піднайму.

Складання договору оренди. Форма договору оренди.

Часто під час укладення договорів оренди квартири виникає питання:чи обов’язково посвідчувати такий договір нотаріально?

Договір оренди житлових приміщень, в тому числі квартири, не підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню навіть, якщо він укладається на строк більше ніж 3 роки. Однак, договір може бути посвідчений нотаріально за вимогою однієї зі сторін. Тобто, за бажання ви можете домовитися з орендодавцем про нотаріальне посвідчення договору оренди.

Щоправда орендарі, які не зареєстровані як фізичні особи-підприємці не завжди погоджується на це, оскільки нотаріус при посвідчені договору самостійно направляє до податкових органів інформацію про здійснення такого правочину.

Особливості складання договору

Читайте также:  Making divorce: step by step instructions from an experienced lawyer

Відповідно до ст. 638 ЦПК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли в належній формі згоди з усіх істотних умов договору. Враховуючи, що договір оренди квартири має бути укладений в письмовій формі, то і всі істотні умови мають викладені також в письмовій формі.

Якщо хоч одна з обов’язкових умов буде відсутня в підписаному договорі оренди такий договір вважатиметься неукладеним, а отже, і права оренди Ви не набудете.

Для договору оренди житлових приміщень передбачено такі істотні умови:

  • предмет договору;
  • вартість користування;
  • перелік осіб, які проживатимуть з орендарем (якщо договір оренди укладається на строк 1 рік і більше.

Крім обов’язкових умов, в договорі оренди також необхідно визначити ряд умов, які хоч і не є обов’язковими, однак, їх наявність може одразу вирішити проблемні моменти, які можуть виникнути в майбутньому.

Наприклад, такі як: порядок розрахунків(готівкою або шляхом внесення коштів на банківський рахунок орендаря тощо, періодичність та граничний термін розрахунків).

Якщо, за користування квартирою ви сплачуєте готівкою, обов’язково вимагайте у орендаря розписку, в якій має бути зазначено, коли отримано гроші, в якій сумі, а також, те що кошти отримані в рахунок плати за користування квартирою згідно із договором оренди. У договорі також можна прописати такий обов’язок орендаря.

Строк дії договору оренди. Строк дії договору оренди квартирою може і не зазначатись у договорі. Однак, у такому випадку відповідно до закону такий договір буде вважатись укладеним строком на 5 років.

Також необхідно передбачити порядок та умови продовження дії договору оренди та переважне право орендаря на отримання цього приміщення на новий строк.

Якщо договір оренди, укладається на строк, менший за 1 рік, орендар не має переважного права на укладання договору оренди на новий строк.

Право суборенди. Можна передбачити право орендаря за його рішенням передавати квартиру в суборенду (піднайом) без отримання додаткової згоди орендодавця (власника) квартири.

Стан квартири на момент укладення договору. Визначте в договорі стан квартири на момент його укладання, перелік майна, яке передається з квартирою (меблі, техніка), всі наявні недоліки.

Також можна зробити фотографії майна та долучити їх до договору у якості додатків. Бажано також, на фотографіях проставити підписи сторін та дати їх створення.

Це необхідно, що б в майбутньому орендодавець не змушував Вас оплачувати збитки, завдані йому внаслідок пошкодження квартири або майна, до яких Ви фактично не маєте відношення.

Порядок здійснення ремонту квартири. Враховуючи те, що оскільки законом перевлаштування та реконструкцію житла орендарю дозволяється здійснювати лише з дозволу орендаря, рекомендується одразу в договорі прописати порядок отримання такого дозволу. Крім того, необхідно обов’язково обумовити, хто зі сторін здійснюватиме поточний та капітальний ремонт об’єкту оренди.

Порядок розрахунків за комунальні послуги. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором оренди. Варто вказати в договорі показники лічильників, а також стан розрахунків за комунальні послуги на дату укладання договору оренди.

Припинення договору у разі відчуження квартири. Цивільним кодексом України встановлено, що уразі зміни власника речі, переданої у оренду, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Однак, сторони можуть встановити у договорі оренди, що у разі відчуження орендодавцем квартири договір оренди припиняється.

Передача квартири. Орендодавець зобов'язаний передати орендарю майно у користування негайно або у строк, встановлений договором оренди. Враховуючи те, що сторони можуть по-різному розуміти термін «негайно», краще одразу в договорі встановити чіткі строки та порядок передачі об’єкта оренди орендарю.

Відповідальність сторін. Детально вивчіть відповідальність сторін за порушення умов договору. Одразу порахуйте скільки ви будете платити за прострочення виконання своїх зобов’язань та чи не є така сума занадто великою.

Право орендаря провести реєстрацію місце проживання за адресою квартири, а також осіб, що проживають разом з ним. Рекомендується також одразу вирішити питання реєстрації постійного місця проживання орендаря та осіб, які з ним будуть проживати та у разі надання такої згоди Орендодавцем одразу прописати таку умову в договорі.

  • У будь-якому разі, якщо ви плануєте взяти в оренду житлове приміщення на тривалий строк, краще звернутися до професійного юриста, який Вам допоможе правильно підготуватися та складе договір оренди, що буде враховувати всі ваші інтереси та зведе негативні ризики до мінімуму.
  • Якщо Ви, або Ваші знайомі зіткнулися з правовими проблемами, просимо звертатися під час карантину, що запроваджений на всій території України з 12 березня по 11 травня 2020 року у зв’язку із загрозою епідемії коронавірусної інфекції, дистанційно у зручний для Вас спосіб:
  • –          зателефонуйте на безкоштовний номер системи БПД 0 800-213-103 (дзвінки зі стаціонарних та мобільних телефонів безкоштовні);
  • –          зателефонуйте на номер Кам'янського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги –  096-449-51-52 (Viber);

–          напишіть на електронну пошту відділу «Вільногірське бюро правової допомоги» – vilnohirske@legalaid.dp.ua;

Договір оренди квартири 2021 — умови, приклади

Оренда зустрічається у всіх царинах життя та діяльності людини. З її допомогою можна
отримати
для використання комерційну або житлову площу на певний термін.

Щоб захистити обидві
сторони
від обману та махінацій, потрібен договір оренди квартири.

Це офіційний документ, який
містить усі необхідні умови, реквізити партнерів, їхні права та обов'язки, а також
грошову
суму, яку виплачує за користування нерухомістю орендар.

Загальні умови орендного договору

Закони України регламентують орендні відносини широким переліком законодавчих актів. Це
глави
58 та 59 Цивільного кодексу України, глава 30 ЦК — саме в них прописані основні
характеристики договору.

Договір оренди житлового приміщення. Зразок

Головними умовами, без яких договір оренди житлового приміщення може бути визнаний
недійсним
є:

  • опис приміщення, яке передається в оренду;
  • Приклад:Приміщення, яке передається в оренду за цим Договором (надалі
    іменується «квартира»), має загальну площу 31.9 м², складається з однієї
    кімнати, належить до житлового фонду

  • на якій підставі передається приміщення;
  • Приклад:Приміщення, яке передається в оренду за цим Договором (надалі
    іменується «квартира») належить Орендодавцеві на праві власності, що
    підтверджується свідоцтво про право на
    спадщину, серія та номер: 00-0000, виданий 12.12.2012, видавник:
    державна нотаріальна контора.

  • адреса за якою знаходиться приміщення;
  • Приклад:Приміщення, яке передається в оренду за цим Договором (надалі
    іменується
    «квартира») знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лексіт, буд. 50, кв. 10

  • на якій період передається в оренду;
  • Приклад:Квартира надається в оренду на строк з 01 січня 2020 року по 01
    січня 2021 року. Дія Договору може бути продовжена за письмовою згодою Сторін не
    пізніше ніж за місяць до закінчення дії даного Договору.

  • за яку плату передається в оренду.
  • Приклад:Орендна плата за користування квартирою складає 10 000 (десять
    тисяч)
    гривень за місяць.

Читайте также:  5 советов от юриста для безопасных покупок в Instagram

Детальніше про ключові(головні) умови договору оренди читайте далі, або завантажуйте
безкоштовно шаблон договору оренди від Lexit.

Від угод іншого формату, зокрема купівлі-продажу, договір оренди квартири зразок
має
інший зі своїми ознаками:

  • за змістом договору майно передається не у власність, а для тимчасового користування
    з
    можливими обмеженнями (на ремонт, часовий проміжок користування);
  • майно має обов'язково бути повернене орендодавцю після того, як строк дії договору
    закінчиться або його буде достроково розірвано;
  • за користування особистим майном, переданим в оренду, стягується плата, розмір якої
    встановлюється заздалегідь.

Це головні умови, які відрізняють типовий договір оренди квартири від інших
офіційних
угод, що можуть формуватися між сторонами правовідносин.

Детальніше про ключові та важливі умови договору оренди

У правовій царині ключовими або істотними називають ті умови договору, без яких документ
вважається недійсним, тобто його можна оскаржити визнати недійсним. Детальніше про
пункти:

  1. Предмет. Зразок договору оренди квартири передбачає тільки майно, яке має
    індивідуальні характеристики та може бути повернене у незмінному вигляді. У цьому
    випадку предметом є сама квартира, потрібно вказати її точну адресу, площу та інші
    характерні ознаки. Обов'язково вказується вартість майна, створюється його опис, щоб
    уникнути суперечок стосовно стану на момент повернення.
  2. Розмір орендної плати. Договір оренди житла завжди є платним, адже передбачає
    виплату певної суми за період використання житлової площі. Окрім точного розміру
    платні,
    в документі потрібно вказати періодичність її внесення, строки перерахування та
    форму
    (вона може бути грошовою або натуральною). Договір найму житла зразок якого є
    типовим,
    має містити в собі особливості сплати комунальних рахунків. Вони можуть входити до
    суми
    оренди або сплачуватися орендарем окремо за квитанціями, що надходять.
  3. Термін дії. Сторони самостійно обговорюють строк оренди та вказують його у
    договорі співпраці. Якщо не вказати часу, протягом якого діє договір, він буде
    безстроковим. Також необхідно внести дані про пролонгацію угоди та можливості
    дострокового розірвання, щоб уникнути спірних моментів.
  4. Мета оренди. Договір оренди квартири 2021 року передбачає використання
    нерухомості тільки для особистого проживання. Для більшої захищеності варто вказати
    можливість або неможливість суборенди, заборону комерційної діяльності, укладання договору на користь третіх осіб.
  5. Ремонт або інші дії для покращення умов. Зазвичай договір найму житла
    передбачає
    обов'язок орендодавця проводити капітальний ремонт, а на орендаря покладається
    поточний
    ремонт. Варто якомога точніше вказати, що в квартирі має робити орендар, а що —
    орендодавець, тоді за потреби ремонту можна буде апелювати до офіційного тексту.

Договір оренди квартири скачати можна у відкритих джерелах, щоб адаптувати до власних
потреб.
Потрібно самостійно прочитати та проаналізувати текст угоди, щоб знизити ризики
виникнення
спірних ситуацій. LEXIT пропонує свої послуги та консультації щодо складання та
оформлення
договорів оренди, які працюватимуть та будуть безпечними.

ОТРИМАТИ ПЕРЕВІРЕННИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ:

Договір оренди нежитлового приміщення: як правильно скласти

У договорі майбутній орендар і власник нерухомості (або його представник) фіксують умови, на яких нерухоме майно буде передано контрагенту (вартість, іноді — терміни).

Договір оренди нежитлового приміщення, незалежно від того, хто і в кого орендує, має приблизно однакові формат і структуру.

Виняток — випадки, коли орендується муніципальне нежитлове приміщення (або державне): для фізичних осіб оренда малодоступна, оскільки проводиться в форматі аукціону, з внесенням застави.

Правила складання договору оренди

Як і будь-який інший, договір оренди нерухомості (нежитлового приміщення) повинен включати в себе пункти:

  • реквізити сторін;
  • предмет договору — опис приміщення;
  • вартість.

Терміни оренди в договорі вказувати не обов'язково — в цьому випадку передбачається, що договір буде безстроковим.

Не менш важливими, ніж тіло договору, будуть додатки до нього. Перелік документів, без яких укласти договір не вийде, включає в себе:

  • експлікацію з описом об'єкта нерухомості, який здається в оренду;
  • правовстановлюючі документи на нерухоме майно;
  • кадастрову виписку (підтверджує, що майно не має обтяжень).

Важливо! Чим докладніше опис об'єкта — тим краще: менше буде взаємних претензій.

Терміни дії договору

Термін, на який укладається орендний договір, може і не бути вказано. У ряді випадків це вигідно орендодавцю. У законодавстві прописана градація: договір може бути укладений на термін до 1 року (короткостроковий), на термін 1 рік (річний), на термін більше 1 року (довгостроковий). У будь-якому випадку договір можна пролонгувати за бажанням сторін.

Оплата

Форма оплати ніяк не регламентується законом — допускаються і грошові виплати, і надання послуг, і навіть виплата товарами.

Законодавство в цьому сенсі досить ліберальне — але лише до тих пір, поки мова йде про оренду не для ведення бізнесу індивідуальним підприємцем або юридичною особою. Дохід, який отримує орендар, оподатковується.

Більш того, навіть договір безоплатної оренди приміщення може привернути увагу фіскальних органів, оскільки економія на оренді — це дохід.

Помилки складання договору

Перелік типових помилок при складанні договорів оренди досить довгий. Але основними вважаються:

  • невключення в текст документа пункту про зміну (або незмінності) оплати;
  • в договір вноситься неповна інформація про об'єкт нерухомості;
  • відсутність додатків до документа (в тому числі — доводять право орендодавця розпоряджатися об'єктом);
  • договір (довгостроковий) не реєструється;
  • немає пунктів, що стосуються ремонту, оплати комунальних послуг.

Часто ніяк не була зафіксована і відповідальність за договором оренди нежитлового приміщення — наприклад, ніяк не прописані права та обов'язки сторін у разі псування майна в приміщенні.

Юридична допомога при складанні договорів оренди

«БухЮрЗахист» — це правова підтримка фізичних і юридичних осіб на етапах складання, укладення, пролонгування і зміни договору оренди. Фахівці агентства допоможуть оформити документ відповідно до законодавства України. При необхідності ми підберемо вигідну (з точки зору оподаткування) альтернативу договору оренди.

Ми допомагаємо вирішити і конфліктні ситуації — складаємо претензії за договором оренди нежитлового приміщення (заборгованість, псування майна), представляємо інтереси замовника на досудовому етапі вирішення спору.

close menu

  • Про компанію
  • Послуги
  • Відгуки
  • Контакти
Ссылка на основную публикацию