Позовна заява про зміну умов приватизації квартири

13.06.2019 Позовна заява про зміну умов приватизації квартири

Термін позовної давності на приватизацію квартири необхідно враховувати, якщо виникло питання про оскарження або зміну умов зазначеної угоди. У цьому випадку повинні застосовуватися правила про визнання угод або їх окремих положень недійсними, які закріплені у Цивільному кодексі України.

Що це таке

Суть приватизаційних угод полягає в переоформленні прав на об’єкти житлової нерухомості (квартири або кімнати) у власність громадян. Умови і порядок цієї процедури регламентовані Законом РФ № 1541-1, а до основних принципів програми приватизації належать:

  • загальнодоступність – кожен громадянин, який проживає в квартирі на умовах соцнайму, право звернутися за передачею житла йому у власність;
  • однократность – можливість участі в приватизаційній програмі надана кожному громадянину тільки один раз, а повторне звернення за переоформленням прав на квартиру є тільки для неповнолітніх осіб;
  • безоплатність – законодавчі акти не передбачають оплати вартості об’єкта нерухомості, що передається у власність громадян.

В результаті приватизаційних угод зачіпаються інтереси всіх громадян, що мають право постійного користування житлом. Крім цього, право на переоформлення нерухомості у власність в ряді випадків матимуть громадяни, фактично не приживаються в квартирі (наприклад, засуджені на відбування тривалого тюремного ув’язнення).

Виходячи з особливостей програми приватизації, можна виділити наступні найбільш актуальні причини суперечок:

  1. неправомірне виключення певного кола осіб з числа власників житлового приміщення (наприклад, невключення до складу власників громадян, які втратили право користування житлом);
  2. порушення прав неповнолітніх громадян, тобто невключення їх до заяву на переоформлення прав;
  3. виявлення випадків недостовірності відомостей, наданих громадянами при зверненні за приватизацією;
  4. встановлення фактів повторного звернення для участі в приватизаційній програмі;
  5. передача у власність громадян об’єкта нерухомості, виключеного з приватизації згідно із законом № 1541-1.

Виходячи з перерахованих ситуацій, будуть встановлюватися різні підстави для заперечування приватизації, а в ряді випадків допускається зміна умов приватизаційного договору в примусовому порядку.

Оскарження приватизаційних угод здійснюється тільки в судовому порядку, а право на звернення до суду може виникати у будь-яких суб’єктів, чиї права порушені незаконною передачею житла у власність громадян.

Правила заперечування

Процедура приватизації визнається безоплатній громадянської угодою, тому на неї будуть поширюватися в повному обсязі всі умови і принципи оскарження. Перш за все, це стосується визнання недійсності правочину або її частини. Загальні підстави для пред’явлення вимог про недійсність угоди укладаються в наступному:

  • істотне порушення норм законодавчих актів, в результаті чого порушуються права і інтереси громадян, а також державних і муніципальних органів;
  • вчинення приватизаційної угоди особою, що не володіє відповідними повноваженнями;
  • висновок приватизаційного договору громадянином, визнаним в судовому порядку недієздатним або обмежено дієздатним;
  • вчинення правочину внаслідок обману або зловживання довірою, а також під впливом насильства чи загрози його застосування;
  • інші підстави, зафіксовані в нормах ГК РФ.

У кожному з перерахованих випадків право на звернення до суду може виникати у різних зацікавлених осіб – інших наймачів житлового приміщення (наприклад, членів сім’ї), муніципальних органів, органів опіки (якщо порушені права неповнолітнього громадянина) і т.д.

Доведення фактів для заперечування приватизації входить в обов’язок особи, яке висунуло таку вимогу. Для цього можуть використовуватися різні письмові докази – бланки, форми, довідки, судові акти. На їх підставі зацікавлена ​​особа повинна підтвердити порушення своїх прав і вимагати скасування або зміни умов приватизаційної угоди.

Ось що потрібно враховувати при зверненні до суду для оскарження приватизаційного договору:

  1. подати позовну заяву до суду може тільки особа, чиї права прямо порушені приватизаційної угодою: інші наймачі, незаконно виключені з числа власників; муніципальні органи, які втратили право власності на квартиру в результаті протиправних дій; прокуратура або органи опіки, покликані захищати законні інтереси окремих категорій громадян;
  2. розгляд зазначених суперечок відноситься до компетенції судів загальної юрисдикції (районних або міських судів);
  3. для звернення до суду з вимогою про скасування або зміну умов приватизаційної угоди немає необхідності дотримуватися претензійний порядок;
  4. при розгляді справи до участі в процесі залучаються всі зацікавлені особи, чиї інтереси можуть бути порушені визнанням приватизації недійсною;
  5. для подання позовної заяви необхідно дотримуватися процесуальні строки позовної давності, регламентовані цивільним законодавством.

Визначення можливості розглянути спір по суті буде залежати від того, чи дотриманий позивачем строк позовної давності, та пред’явлено іншими учасниками процесу вимога про його пропуску. Розглянемо правові підстави вирішення даних питань.

Строк позивної давності

Позовна заява про зміну умов приватизації квартири

Визначення процесуальних строків позовної давності в законодавчих актах дозволяє встановити тривалість часу, протягом якого заінтересована особа може, гарантовано реалізувати своє право на захист інтересів в судовому порядку. Закінчення строку не означає, що таке право буде повністю втрачено, проте воно буде в значній мірі залежати від рішень і дій інших учасників процесу.

Для визнання угод недійсними встановлені спеціальні правила визначення термінів давності. Вони залежать від нікчемності або оспорімості зазначених угод і складають:

  1. три роки для угод, які визнаються законом нікчемними (в цьому випадку до складу позовних вимог буде входити і застосування наслідків недійсності правочину);
  2. один рік для угод, що підпадають під ознаки оспорімих.

Виходячи зі змісту приватизаційних договорів, незаконне позбавлення окремих громадян права власності на житлоплощу буде порушенням їх законних інтересів. Згідно зі статтею 168 ЦК РФ, це дозволяє віднести приватизаційну угоду до числа нікчемних, а термін позовної давності для її оскарження складе три роки.

Ключове значення має момент початку перебігу зазначеного терміну. Щоб це визначити, потрібно скористатися положеннями статті 181 ЦК РФ:

  • за загальним правилом, трирічний термін почне текти з моменту, коли почалося фактичне виконання приватизаційної угоди – цією датою буде день внесення в держреєстр ЕГРН записи про виникнення у громадян права власності;
  • якщо позовні вимоги пред’являються особою, яка не входило до складу учасників приватизаційного договору, трирічний термін для звернення до суду починає текти з дня, коли такий громадянин дізнався або повинен був дізнатися про початок виконання угоди;
  • при будь-яких обставинах, граничний термін для звернення до суду за оскарженням угоди не може перевищувати десять років.

Таким чином, закон встановлює достатній термін для судового захисту інтересів громадян, чиї права були порушені незаконної угодою. В аналогічному порядку застосовується термін давності, якщо позивачем виступає муніципальний власник житлового фонду або органи опіки.

Нюанси застосування терміну давності

Якщо позовну заяву пред’явлено в межах регламентованого терміну позовної давності, воно підлягає розгляду по суті з винесенням судового акту. Різні правові нюанси можуть виникати при встановленні пропуску трирічного терміну на звернення до суду:

  • якщо суд встановив, що позовну заяву для оскарження підсумків приватизації надійшло за межами трирічного терміну, він не має права відмовляти громадянину у розгляді справи і припиняти виробництво на власний розсуд;
  • якщо пропущений трирічний термін для пред’явлення судових вимог і будь-який з учасників процесу заявив про цей факт в ході судового засідання, позовну заяву залишається без розгляду, а провадження у справі припиняється;
  • можливість продовжити термін позовної давності допускається лише при наявності поважних причин для його пропуску, ці доводи суд буде оцінювати за власним переконанням по представленим доказам.

Таким чином, якщо позовну заяву подано до суду після закінчення трьох років з дня виникнення права для оскарження, однак жоден з учасників процесу не заявив про цей факт, справа буде розглянута по суті на загальних підставах.

Як правильно визначити початок перебігу строку? Якщо громадянин був виключений з числа власників під час приватизації, він може не впізнати про цей факт тривалий час.

Наприклад, при відбуванні реального терміну ув’язнення громадян об’єктивно не має змоги отримувати достовірну інформацію про будь-які дії з його квартирою. У цьому випадку він зможе дізнатися про приватизацію тільки з моменту звільнення з місць відбування покарання.

При таких обставинах, при виникненні спору про пропуск позовної давності, позивачеві доведеться доводити момент, коли він отримав можливість дізнатися про порушення свого права.

Відновлення строків позовної давності відбувається тільки в судовому порядку, для цього зацікавлена ​​особа повинна пред’явити відповідну заяву або клопотання. Одночасно суду подається повний комплект документів, що підтверджують поважність пізнього звернення за захистом своїх інтересів.

Виходячи з аналізу судової практики, підставами для відновлення строків позовної давності будуть:

  1. тривала хвороба позивача, протягом якої він був позбавлений можливості звертатися до суду (наприклад, тривале перебування на стаціонарному лікуванні в лікарні);
  2. перебування в тривалому відрядженні за межами регіону або країни;
  3. знаходження в місцях позбавлення волі для відбування покарання у кримінальній вироком;
  4. проходження служби в лавах Збройних сил РФ чи інших аналогічних формувань.

Судом можуть бути визнані поважними й інші причини пропуску терміну. Для цього в судовому засіданні будуть вивчатися представлені документи, бланки та довідки. При розгляді заяви про поновлення строку до участі в справі залучаються всі зацікавлені особи, яким надано право пред’являти заперечення щодо заявленої прохання.

Якщо строк позовної давності відновлений судом, справа буде розглядатися за загальними правилами, і завершиться винесенням судового вердикту. Наслідками оскарження приватизаційних угод можуть бути:

  • розірвання договору та повернення сторін у початковий стан – квартира знову перейде в муніципальну власність, а громадяни набудуть статусу наймачів;
  • зміна договору шляхом включення в нього нових власників і перерозподіл часток;
  • зміна договору шляхом виключення з нього окремих осіб і відповідного розподілу часток між рештою власниками.

Винесений судовий акт буде підставою для звернення в службу Росреестра і проведення реєстраційних дій. Якщо угода визнана недійсною, наймачі втрачають права на повторне звернення за приватизацією, а всі обов’язкові процедури будуть проводитися на загальних підставах відповідно до Закону № 1541-1.

Як оскаржити, скасувати або змінити умови приватизації квартири по терміну позовної давності? Ссылка на основную публикацию Позовна заява про зміну умов приватизації квартири Позовна заява про зміну умов приватизації квартири

Позовна заява про зміну умов приватизації квартири

  • ________ районний суд м. ___________
  • Адреса: __________________________
  • Позивач:
  • Особа_1,
  • Адреса: __________________
  • Відповідачі:
  • _____________ міська рада,
  • Адреса: ______________________
  • Особа_2,
  • Адреса: ______________________
  • Особа_3,
  • Адреса: _____________________
  • Треті особи:
  • КП БТІ,
  • Адреса: ___________________________
  • _______ районна рада м. ____________,
  • Адреса: ___________________________
  • ПОЗОВНА ЗАЯВА
  • про зміну умов приватизації квартири

Близько двох років тому (точної дати не пам'ятаю), я Особа_1, випадково дізналася про те, що двокімнатна квартира № ___, в будинку № __ по вулиці _________ в місті _________, в якій я зареєстрована та фактично проживаю з моєю неповнолітньою дочкою Особою_4 з серпня _____ року, була в ______ році приватизована моїми батьками Особою_2 та Особою_3 без повідомлення мене про такі дії. Вважаю, що в результаті неправомірних дій моїх батьків були порушені мої охоронювані законом права на отримання у власність житла в результаті приватизації житла, що знаходилось у державній власності. При цьому були також порушені законні інтереси моєї неповнолітньої дочки. Тому вважаю, що умови приватизації зазначеної квартири необхідно змінити визнавши за мною, моєю дочкою, та моїми батьками право на приватизацію квартири в рівних частинах виходячи з наступного.

Читайте также:  Визначення розміру аліментів одному з подружжя за рішенням суду

Двокімнатна квартира № ___, в будинку № __ по вулиці __________ в місті ________, складається з: коридору 1 площею ____ кв. м.; кімнати 2 площею ___ кв. м.; вбудованої шафи 3 площею ___ кв. м.; кухні 4 площею ___ кв. м.; вбиральні 5 площею ___ кв. м.; ванної кімнати 6 площею ___ кв. м.; кімнати 7 площею ___ кв. м. Крім цього квартира обладнана лоджією площею ___ кв. м.

і за нею закріплена комора площею ___ кв. м. Загальна площа квартири складає ____ кв. м., житлова площа ___ кв. м. (далі — квартира). Ця квартира була отримана моїм батьком відповідно до ордера № ____ виданого «__»______ року виконавчим комітетом ________ Ради народних депутатів міста ________ на сім'ю в складі 3-х осіб — батька, матері і мене.

Квартиру було виділено виходячи з того, що батько перебував на квартирному обліку в __________ учбово-виробничому підприємстві № ___ Українського товариства глухих.

При цьому він міг і не отримати цю квартиру оскільки в результаті неодноразових порушень батьком трудової дисципліни двічі ставилось питання про зняття його з квартирного обліку чи перенесення в квартирній черзі на пізніший строк.

Лише ті обставини, що моя мати працювала на _________ учбово-виробничому підприємстві № ___ Українського товариства глухих, а також, що у батька була на утриманні неповнолітня дочка, впливало на рішення комісії щодо залишення його на квартирному обліку. Ці обставини можуть бути підтверджені свідченнями гр. Г., К.

, Після отримання квартири батько значний час — більше __ років працював у районах Крайньої Півночі колишнього СРСР та Магаданській області Російської федерації. Ми з мамою весь час за відсутності батька проживали в квартирі. На час відсутності батька ним оформлювались охоронні свідоцтва (бронь) на збереження за ним права на проживання в квартирі.

Якщо виходити з охоронного свідоцтва (бронь) від «__»______ року № ___, яке було дійсне до «__»______ року, та записів у домовій книзі, на момент прописки в квартирі — «__»______ року можна було б стверджувати, що батько відповідно до діючого в той час законодавства, зокрема ст.76 Житлового кодексу Української PCP, втратив право на проживання в квартирі, і з ним міг бути розірваний договір найму квартири. При цьому, ні у мене, ні у моєї матері, навіть не виникало думки про можливість яких-небудь заперечень щодо прописки та проживання батька в квартирі.

За час відсутності батька, я вийшла заміж і у мене «__»______ року народилась дочка. Ми з моїм чоловіком Особою_5 та дочкою Особою_4 постійно проживали в квартирі разом з моєю мамою. При цьому чоловік був прописаний у своїх батьків. Після того, як мій батько в _____ році повернувся для постійного проживання в м.

_______, щоб не створювати житлових проблем моїм батькам, та уникнути постійних   повчань від батька, я разом з чоловіком та донькою поселилась   у   гуртожитку   _______   учбово-виробничого   підприємства   №   ___ Українського товариства глухих   за адресою: м. ________, вул. ________, ___, де була прописана з «__»______ року.

У цей період бабуся чоловіка  придбала в м. _______ квартиру за адресою: вул. _____, ___, кв. __, і ми з гуртожитку перебралися жити до неї. Але оскільки бабуся в серпні місяці ____ року продала свою квартиру і переїхала жити в м. _____, я не маючи власного житла разом з дочкою в серпні місяці ___ року переїхала для проживання в квартиру.

Мій батько особисто допомагав мені з перевезенням речей та не заперечував щодо нашого фактичного проживання в квартирі. Проте батько заперечував щодо моєї прописки та прописки моєї дочки в квартирі, і ми змогли там прописатись лише «__»______ року.

Лише дізнавшись про факт приватизації квартири батьками, та проаналізувавши події ___ року щодо відмови батька в прописці в квартирі мене та моєї дочки, я зрозуміла, що батько знаючи про те, що у зв'язку з продажем бабусею чоловіка своєї квартири, я повернусь для проживання в квартиру, подав до відповідача — ________ міської ради документи, необхідні для приватизації квартири, та умисно відмовляв у моїй з дочкою прописці, щоб неправомірно позбавити мене моєї частки в праві приватизації квартири та в такому ж самому праві моєї дочки, яке ми мали відповідно до законодавства, що діяло на момент приватизації квартири. Відповідно до Закону України „Про власність» ми у випадку прописки мали рівні права з моїми батьками щодо приватизованої квартири. Створення батьком перешкод для моєї прописки в квартирі, фактично дало батькові можливість протиправно позбавити мене та мою доньку нашого конституційного права на отримання у власність житла у процесі приватизації державного житлового фонду. Моя мати, яка є інвалідом, постійно перебувала в страхові перед діями батька, і тому не розуміючи негативних для мене та моєї дочки наслідків, погодилась на те щоб батько оформив приватизаційні папери на себе та на неї. При цьому мені про такі дії батьки нічого не повідомили.

За час свого проживання в квартирі з серпня ____ року, я декілька разів робила в квартирі ремонт за свій рахунок, що збільшило вартість квартири порівняно з її вартістю на момент приватизації, а також постійно приймаю участь у витратах на утримання квартири. Зокрема за мій рахунок в квартирі в ______ році було замінено вікна, за що я сплатила ______ грн.

Мої з мамою спроби в останні два роки (після того як я дізналась про приватизацію квартири) домовитись з батьком щодо цивілізованого вирішення питання поділу квартири не привели до згоди.

Батько посилаючись на Свідоцтво про право власності на житло від «__»______ року стверджує, що квартира перебуває лише у власності його та моєї матері, а тому якщо ми хочемо щоб він передав нам свої права на квартиру ми повинні сплатити йому _________.

Оскільки я не маю таких коштів і вважаю, що мене та мою доньку шляхом омани було неправомірно позбавлено права, яке гарантоване нам ст.47 Конституції України, ч.1 ст.

5 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду» на приватизацію частини квартири, яка була отримана для мене моїм батьком, то я змушена звернутися за захистом свого порушеного права до суду.

Відповідно до абз. 2 ч.І ст. 5 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду», до членів сім'ї наймача включаються громадяни, які постійно проживають з в квартирі (будинку) з наймачем.

Тобто Закон пов'язує момент виникнення права на приватизацію житла у осіб, які проживають з наймачем, з фактичним проживанням, а не пропискою.

На момент видачі моїм батькам Свідоцтва про право власності на житло від «__»______ року, я разом з донькою фактично проживали в квартирі і у нас виникло таке ж саме право на її приватизацію, як і у моїх батьків. Таке право не було нами реалізовано лише в силу того, що мої батьки приховали від мене факт приватизації квартири.

Відповідно до ч.І ст. 261 ЦК України в редакції 2003 року: „Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалась або могла довідатись про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

«Враховуючи, що про проведення батьками приватизації квартири я довідалась на початку _____ року, але точної дати не пам'ятаю, то вважаю, що перебіг встановленого ст.

257 ЦК України в редакції 2003 року три річного строку позовної давності для оскарження результатів приватизації квартири почався для мене з «__»______ року.

Виходячи з положень Декрету Кабінету Міністрів України „Про державне мито» вважаю, що судовий збір за подання позовної заяви підлягає сплаті у розмірі 8,50 грн.

Виходячи з Порядку оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення судових процесів, пов'язаних з розглядом цивільних та господарських справ, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1258 від 21.12.2005 р., витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи окремого провадження підлягають сплаті у розмірі 7,50 грн.

Враховуючи вищезазначене, керуючись ст. ст. 22, 47 Конституції України, ст.ст. 58, 64 Житлового кодексу УРСР, ст.ст. 11, 15, 181, 242 Цивільного кодексу України, ст. 5 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду», ст.ст. 3, 15 Цивільного процесуального кодексу України,

ПРОШУ СУД:

1. Прийняти позовну заяву до свого розгляду та порушити провадження у справі, у разі необхідності відновити процесуальний строк на подання позову.

2. Визнати за Особою_1, Особою_2, Особою_3, Особою_4, право на приватизацію у рівних частинах двокімнатної квартири № __ у будинку № __ по вулиці _____ у місті ________.

3. Визнати недійсним Свідоцтво про право власності на житло від «__»______ року, видане Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету _______ міської ради, про визнання права приватної спільної сумісної власності на двокімнатну квартиру № __ у будинку № __ по вулиці ___________ у місті _________ за Особою_2 та Особою_3.

Додатки:

Дата                       Підпис

Зразок позовна заява про приватизацію квартири: скачать образец искового заявления о приватизации квартиры, жилья

Однією з підстав виникнення права власності на об'єкти нерухомості є їх приватизація, тому у разі виникнення спорів вирішити їх можна в судовому порядку шляхом подання позовної заяви про приватизацію квартири.

Приватизація – це передача державного або муніципального майна у власність громадян або організацій.

Особливістю зазначеної процедури є те, що виникнення права власності в таких випадках регламентується спеціальними законами, а вже потім нормами ЦК України.

Для самостійної підготовки позову цікаво вивчити і постанову Пленуму Верховного Суду «Про деякі питання застосування судами Закону «Про приватизацію житлового фонду».

Зміст позовної заяви про приватизацію квартири

Позивачем або позивачами по справі є ті особи, які користуються житлом за договором найму (Житловий Кодекс) або ордером. 

Якщо позивачем є тільки один з проживаючих у квартирі, то для її приватизації необхідно отримання згоди всіх мають право на її приватизацію (тобто всіх осіб, зазначених у договорі найму і всесвітів у відповідності з позовною заявою про визнання права користування житловим приміщенням, про визнання членом сім'ї тощо), у тому числі неповнолітніх з 16 років. Можливо до подання позовної заяви про приватизацію квартири доведеться звертатися до суду з позовною заявою про виселення тимчасових мешканців, про визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням та ін. Діти до 16 років захищені законом чинності обов'язкового включення їх в договір приватизації.

  • Якщо осіб, які мають право на приватизацію кілька, то квартира повинна буде приватизована в спільну власність, якщо тільки не отримати нотаріально завірений відмова від участі у зазначеній процедурі.
  • Не можна приватизувати житлове приміщення, яке знаходиться в аварійному будинку, гуртожитку, закритих територіальних утвореннях, службові квартири.
  • Відповідачем у таких справах є виконком відповідної ради, оскільки саме цей орган відмовляє в приватизації квартири.
  • Таким чином, у позові описуються і надаються наявні в розпорядженні позивача докази наступних обставин:
  • — належність квартири до муніципального або державного фонду;
  • — вселення позивача і правова підстави користування житлом, виписка з будинкової книги та підтвердження факту несення тягар утримання (оплати комунальних послуг);
  • — згоду проживаючих у квартирі осіб на приватизацію;
  • — відмова від участі в приватизації осіб, які мають на це право нарівні з позивачем;
  • — відмова муніципального або державного органу влади в приватизації квартири.
Читайте также:  Представительство в суде

Подача і розгляд судом позовної заяви про приватизацію квартири

Підготовлене позовну заяву разом з копіями всіх матеріалів для відповідача надсилається в районний суд за місцем знаходження квартири. 

Термін розгляду позовної заяви зазвичай становить 2 місяці, за умови наявності всіх документів, що підтверджують підстави для приватизації. Рішення вступає у силу ще місяць, по закінченні якого воно пред'являється для укладення договору про приватизацію, після чого йде звернення за реєстрацією права власності на квартиру.

Як оформлюється приватизація квартири в Україні в 2020 році | Юридичний самозахист

Стаття актуальна на 2021 рік

В Україні продовжує діяти Закон «Про приватизацію державного житлового фонду». Тому у тих, хто живе у державній квартирі, все ще є можливість оформити на неї право власності.

У цій статті ми розповімо про процедуру приватизації, необхідні документи, вартість та строки в 2020 році.

Правила приватизації квартири

Приватизація житла є процедурою з отримання права власності на квартиру з державного житлового фонду.

Приватизація житла в Україні можлива, якщо це державна квартира та вам видано на неї ордер. Це означає, що ви є її наймачем. Особи, що заселилися разом з наймачем та прописані в квартирі, вважаються членами сім’ї наймача і також беруть участь у процедурі.

Зверніть увагу, що деякі види житла не підлягають отриманню у приватну власність в Україні, а саме:

  • квартири-музеї;
  • кімнати в гуртожитках на території військових поселень, заповідників, ботсадів, дендропарків та інших подібних об’єктів;
  • квартири, які перебувають в аварійному стані, службові, а також ті, що перебувають у Чорнобильській зоні відчуження.

Приватизація квартири: з чого почати

Порядок переоформлення житла у власність передбачає збір пакету документів, частина з яких видається ЖЕО. Тому починати необхідно з відвідання ЖЕО або організації, яка її замінює.

Нижче розглянемо, які документи для приватизації квартири вам потрібні та де ви можете їх отримати.

Документи для приватизації квартири:

  1. оформлена в ЖЕО заява на приватизацію квартири/ кімнати (в гуртожитку). За дітей до 18 років рішення приймають батьки (піклувальники).

    Їх згода повинна бути оформлена нотаріально (якщо дитині від 14 до 18 років);

  2. технічний паспорт поточної інвентаризації квартири та його копія (видається в ЖЕО);
  3. копії паспортів усіх прописаних у квартирі осіб (1, 2, 3 сторінки), копії свідоцтв про народження (для дітей до 16 років). Оригінали надаються при поданні документів;
  4. довідка про склад сім’ї та зайнятих приміщень встановленої форми (надається в центрах надання адміністративних послуг);
  5. копія ордеру про надання житлової площі (у випадку, якщо змінювався орендар – копія рішення про це);
  6. довідка, що підтверджує, що ви раніше не приватизували житла в повному обсязі (надається відділом приватизації державного житла протягом 14 днів);
  7. заява – згода тимчасово відсутніх членів сім’ї на приватизацію (краще за все оформити нотаріально);
  8. документи, що підтверджують право на пільги (перелік пільговиків наведено вище).

Для приватизації кімнати в гуртожитку додатково до перерахованих документів подаються наступні:

  1. копія довідки про присвоєння ідентифікаційного коду;
  2. медична довідка про відсутність захворювання на туберкульоз;
  3. заява про відсутність іншого власного житла на території України для всіх жильців, які беруть участь у процесі.

При поданні документів надаються оригінали для звірки.

Документи можуть бути подані представником. В такому випадку необхідна нотаріально оформлена довіреність.

Скільки коштує приватизація квартири в Україні

При оформленні житла у власність необхідно враховувати його площу та кількість осіб, які братимуть участь у приватизації (беруть участь всі, хто прописаний).

Безкоштовна приватизація житла здійснюється виходячи з санітарної норми 21 кв.м. загальної площі на орендаря та кожного члена його сім’ї та додатково 10 кв.м. на сім’ю. Тобто, якщо у вашій квартирі прописано 3 людини, то ви маєте право безкоштовно приватизувати квартиру, якщо її загальна площа не перевищує 73 кв.м.

У випадку, якщо загальна площа квартири перевищує вказану санітарну норму, необхідно доплатити за додаткову площу.

Які об’єкти можна приватизувати безкоштовно

Незалежно від розміру в Україні приватизуються безкоштовно наступні житлові об’єкти:

  • однокімнатні квартири;
  • квартири, отримані у випадку знесення будинку або виселення власників, якщо вони не отримали за це грошової компенсації;
  • квартири, в яких проживають особи, що мають пільги за законодавством про Чорнобильську катастрофу або мають звання Героя Радянського Союзу, Героя Соціалістичної Праці, нагороджені орденом Слави 3 ступенів, ветерани ВВВ, інваліди 1 та 2 груп, інваліди з дитинства та інші (перелік пільговиків включає також ще кілька категорій);
  • квартири військовослужбовців або багатодітних сімей (3 та більше дітей).

Строки приватизації

Свідоцтво про право власності видається протягом 30 днів з моменту подання пакету документів.

Однак майте на увазі, що вам також знадобиться час для збору необхідного пакету документів.

Так, наприклад, одним з необхідних документів для оформлення державного житла у свою власність в Україні є довідка, яка підтверджує, що ви не використали раніше своє право в інших місцях проживання.

Цю довідку можна замовити у відділі приватизації державного житла (там же, де ви подаватимете інші документи). Строк її виготовлення 14 днів.

Тому, починаючи процедуру переоформлення житла у свою власність, будьте готові витратити на це 2-3 місяці свого часу.

Підводимо підсумки з теми приватизації квартири:

  1. Якщо ви проживаєте у державному житлі та ще не встигли його приватизувати, необхідно з’ясувати, чи підлягає ваше житло приватизації та почати збирати пакет документів для оформлення права власності.
  2. В результаті ви отримаєте свідоцтво про право власності, а разом з ним право не тільки проживати, а й розпоряджатися своєю квартирою (продавати її, дарувати, залишати у спадок).
  3. У даному питанні слід враховувати санітарну площу житла, а також кількість прописаних в ній осіб, адже від цього залежатиме, чи доведеться доплачувати за додаткові метри.

Приватизація майна — Приватизувати землю, ділянку, житло, квартиру ціна

Приватизація – це процес продажу або передачі муніципального або державного майна в приватну власність.

Приватизація житла

Суть приватизації житла полягає в процесі відчуження об'єктів державного житлового фонду на користь громадян України. Сюди відносять будинки, квартири, кімнати в гуртожитках, у яких проживає декілька наймачів, а також приналежні їм господарські спорудження – сараї, підвали та інше.

Приватизація житла в Україні може відбуватися шляхом:

Найчастіше українців цікавить безкоштовна приватизація житла. Але це досить умовно, адже за оформлення технічної документації однаково прийдеться платити. Проте, закон про приватизацію житла надає право безоплатно оформити:

Усі інші категорії житлового фонду оформляються в приватну власність на платній основі.

Строки приватизації житла становлять близько 2,5 місяця та залежать від особливостей вашої ситуації. Компанія «EDR» у Києві з радістю допоможе вам швидко та успішно пройти дану процедуру. Більш детально обговорити умови приватизації житла, вартість і наші послуги можна на консультації в будь-який зручний час.

Приватизація майна

Закон про приватизацію майна дає право кожному українцеві отримати права на державний або комунальний об'єкт, у якому він проживає. Але варто відразу відзначити, що цей процес досить трудомісткий і вимагає професійної юридичної підтримки. Усі потрібні послуги ви можете замовити в нашій компанії в м. Київ по максимально вигідній ціні.

Порядок приватизації майна має кілька етапів, а саме:

  1. Оформлення заяви на приватизацію та супутніх йому довідок у ЖЕК, ОСББ або КП.
  2. Подача основного пакета документів, що підтверджують ваші права на житло, а також вашими особистими даними, у відділ приватизації місцевої державної адміністрації.
  3. Отримання акту про право власності на квартиру.
  4. Реєстрація права власності на житло в Департаменті державної реєстрації. Перед процедурою повинна обов'язково відбутися інвентаризація квартири, за результатами якої оформляється технічний паспорт.

Приватизація комунального майна, а також державного проводиться при наявності наступних документів:

Цей список може бути доповнений відповідно до особливостей вашого випадку. Прояснити всі ключові моменти та довідатися, скільки коштує приватизація, можна після ознайомлення зі справою. Для детальної консультації зв'яжіться з нами, коли вам буде зручно.

Приватизація власності

Права власності дають конкретній особі володіти, використовувати та розпоряджатися певним об'єктом. Процес їх узаконення залежить, насамперед, від початкової форми власності. В Україні їх 3 групи:

Щоб одержати право на власність будь-якої групи потрібна приватизація. Але процедура в кожній з них буде мати свої особливості.

Порядок приватизації державної власності має наступні особливості:

Права власності на комунальний об'єкт можна одержати шляхом покупки або приватизації. Причому продаж найменш вигідний громадам, адже він обкладається 20% ПДВ, на відміну від приватизації. Рішення про порядок переходу комунальної власності в приватну залишається за радою, що контролює даний об'єкт.

Приватизація приватної власності, що належить юридичній або фізичній особі, проходить після підписання наступних договорів:

Після підписання одного з договорів можна приватизувати квартиру або об'єкт на своє ім'я.

Більш детально про кожну ситуацію приватизації власності різної форми ви можете довідатися в наших фахівців на консультації. Будь то приватизація квартири, кімнати, ділянки або іншої власності в Києві, ми завжди постараємося вам допомогти. Для запису досить подзвонити до нас в офіс або залишити свою заявку на сайті, щоб ми зв'язалися з вами найближчим часом.

Приватизація в Україні регулюється такими законами

  • Земельний кодекс України
  • ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»
  • ЗУ «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків»
  • Положення державного комітету України про житлово-комунальне господарство «Про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян».

Знесення або перебудова самочинно збудованого об`єкта нерухомості

  • Верховний суд: позовні
    вимоги про знесення самочинно збудованого об`єкта нерухомості є крайньою мірою,
    які можуть бути задоволені судом, лише після використання всіх доступних умов
    захисту
  • 11
    серпня 2020 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати
    Касаційного цивільного суду в рамках справи №
    296/5460/17, провадження № 61-801св20 (ЄДРСРУ № 90905896) досліджував
    питання щодо підстав та умов для знесення або перебудови самочинно збудованого
    об`єкта нерухомості.
  • У
    статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого
    цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на
    захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного
    законодавства.

Європейський
суд з прав людини у справі «Іванова і Черкезов
проти Болгарії» [Ivanova and Cherkezov v. Bulgaria] (№46577/15) від
21.04.2016 р., вказав, що знесення самочинного будівництва є крайньою мірою і
можливе лише тоді, коли використано усі передбачені законодавством заходи щодо
реагування та притягнення винної особи до відповідальності.

З
урахуванням змісту статті 376 ЦК України в поєднанні з положеннями статей 16,
386, 391 цього Кодексу вимоги про знесення самочинно збудованого нерухомого
майна на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, можуть бути заявлені власником чи
користувачем земельної ділянки або іншою особою, права якої порушено, за умови
доведеності факту такого порушення
самочинною забудовою.

(!!!) Отже, законодавцем визначено, що вимоги про
знесення самочинного будівництва інші особи можуть заявляти за наявності двох
умов: 1) доведеності факту порушення прав; 2) це будівництво є самочинною
забудовою.

Отже,
позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння,
підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або
особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом
або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння,
порушується його право власності чи законного володіння.

При цьому суди повинні брати до уваги будь-які
фактичні дані, на підставі яких за звичайних умов можна зробити висновок про
наявність такої небезпеки
.

Позов про усунення порушень права,
не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню незалежно від
того, на своїй чи на чужій земельній ділянці або іншому об`єкті нерухомості
відповідач вчиняє дії (бездіяльність), що порушують право позивача.

Слід
відмітити, що на негаторний позов положення
про позовну давність не поширюються
, оскільки правопорушення є
таким, що триває у часі. А тому негаторний позов може бути пред`явлений
упродовж усього часу тривання відповідного правопорушення.

Матеріал по темі: «Визнанняправа власності на самочинно збудоване нерухоме майно»

У
постанові Верховного Суду України від 06 вересня 2017 року у справі № 6-1721цс16 зроблено висновок, що «право на
звернення до суду з позовом про знесення або перебудову самочинно збудованого
об`єкта нерухомості мають органи державної влади, органи місцевого
самоврядування і інспекціям державного архітектурно-будівельного контролю.

У
разі порушення прав інших осіб право на звернення до суду мають такі особи за
умови, що вони доведуть наявність порушеного права (стаття 391 ЦК України), а
також власник (користувач) земельної ділянки, якщо він заперечує проти визнання
за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, права
власності на самочинно збудоване нерухоме майно (частина четверта статті 376 та
стаття 391 цього Кодексу)».

У
постанові Верховного Суду України від 17 грудня 2014 року у справі № 6-137цс14 зроблено висновок, що «правом
звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або
оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду
органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших
осіб або державні та суспільні інтереси.

Відтак, суд повинен установити, чи
були порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси цих осіб, і,
залежно від встановленого, вирішити питання про задоволення позовних вимог або
відмову в їх задоволенні. У справі, яка переглядається, судами встановлено, що
об`єкт нерухомості збудований на земельній ділянці, що не була відведена у
встановленому порядку для цієї мети.

Разом із тим, ухвалюючи рішення про
задоволення позовних вимог особи, яка не є власником земельної ділянки, на якій
зведено об`єкт нерухомості, суд першої інстанції, з висновком якого погодився
суд касаційної інстанції, не встановив, яким чином порушуються права зазначеної
особи, хоча для правильного застосування статей 376, 386, 391 ЦК України
встановлення цього факту є обов`язковим».

Отже,
якщо проведення перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює)
будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням
суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво.
Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов`язана відшкодувати
витрати, пов`язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану.

Таким
чином, системний аналіз зазначених положень дає підстави для висновків про те,
що самочинне будівництво підлягає безумовному знесенню, якщо: 1) власник
земельної ділянки заперечує проти визнання права власності за особою, яка
здійснила таке будівництво; 2) власник земельної ділянки не заперечує проти
визнання права власності на самочинну забудову, однак така забудова порушує
права інших осіб на зазначену земельну ділянку; 3) самочинна забудова зведена
на наданій земельній ділянці але з відхиленням від проекту, що суперечить
суспільним інтересам або порушує права інших осіб, з істотним порушенням
будівельних норм і правил, що порушує права інших осіб, за умови, що особа, яка
здійснила самочинне будівництво, відмовилась від здійснення перебудови.

Згідно
з частиною першою статті 376ЦК України самочинно збудованим вважається об`єкт
нерухомості, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не
була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості
збудовано без належного документа чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт
нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже,
наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК
України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним. Саме такий
правовий висновок викладено в постанові Верховного Суду в складі колегії суддів
Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 10 жовтня 2018 року у справі
№ 520/17520/14-ц (провадження №
61-12893св18).

  1. При
    цьому у постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати
    Касаційного цивільного суду від 04 квітня 2018 року у справі № 2-6977/11 (провадження № 61-9096св18) зроблено
    такий висновок: «Позов про знесення самочинно збудованого нерухомого майна
    може бути пред`явлено власником чи користувачем земельної ділянки або іншою
    особою, права якої порушено, зокрема, власником (користувачем) суміжної
    земельної ділянки, з підстав, передбачених статтями 391, 396 ЦК України,
    статтею 103 ЗК України».
  2. Системний
    аналіз частини сьомої статті 376 ЦК України та положень статті 38 Закону
    України «Про регулювання містобудівної діяльності» дає підстави для висновків
    про те, що самочинне будівництво підлягає безумовному знесенню, якщо: власник
    земельної ділянки заперечує проти визнання права власності за особою, яка
    здійснила таке будівництво; власник земельної ділянки не заперечує проти
    визнання права власності на самочинну забудову, однак така забудова порушує
    права інших осіб на зазначену земельну ділянку; самочинна забудова зведена на
    наданій земельній ділянці але з відхиленням від проекту, що суперечить
    суспільним інтересам або порушує права інших осіб, з істотним порушенням
    будівельних норм і правил, що порушує права інших осіб, за умови, що особа, яка
    здійснила самочинне будівництво, відмовилась від здійснення перебудови.
  3. Отже
    вимоги про знесення самочинного будівництва інші особи можуть заявляти за умови
    доведеності факту порушення прав цих осіб самочинною забудовою (постанова
    Верховного Суду у складі Першої судової палати Касаційного цивільного суду від
    16 січня 2019 року у справі № 458/1173/14-ц
    (провадження № 61- 13282св18).
  4. Близький
    за змістом висновок викладено і в постанові Верховного Суду у складі Другої
    судової палати Касаційного цивільного суду від 25 квітня 2018 року у справі № 725/6305/15-ц (провадження № 61-5008св18) згідно
    із яким: «При розгляді справи про усунення перешкод у користуванні
    земельною ділянкою шляхом знесення незаконно збудованого будинку, суди повинні
    встановити наявність або відсутність вказаних у частинах четвертій та сьомій
    статті 376 ЦК України обставин».

При
цьому розглядаючи позови про знесення або перебудову самочинно збудованого
об`єкта нерухомості відповідно до вимог статті 38 Закону України «Про
регулювання містобудівної діяльності» та положень частини сьомої статті 376 ЦК
України, суди мають встановлювати, чи було видано особі, яка здійснила
самочинне будівництво, припис про усунення порушень, чи можлива перебудова
об`єкта та чи відмовляється ця особа від такої перебудови. Знесення самочинного
будівництва є крайньою мірою і можливе лише тоді, коли використано усі
передбачені законодавством України заходи щодо реагування та притягнення винної
особи до відповідальності. Знесення нерухомості, збудованої з істотним
відхиленням від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших
осіб, з істотним порушенням будівельних норм і правил (у тому числі за
відсутності проекту), допустиме лише за умови, якщо неможливо здійснити
перебудову нерухомості відповідно до проекту або відповідно до норм і правил,
визначених державними правилами та санітарними нормами, або якщо особа, яка
здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від такої перебудови (постанова
Верховного Суду у складі Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від
22 січня 2020 року у справі № 646/7646/16-ц
(провадження № 61-2011св19).

При
вирішенні питання про те, чи є відхилення від проекту істотним і таким, що
суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, необхідно
з`ясовувати, зокрема, як
впливає допущене порушення з урахуванням місцевих правил забудови, громадських
і приватних інтересів на планування, забудову, благоустрій вулиці, на зручність
утримання суміжних ділянок тощо.

Велика
Палата Верховного Суду у постанові від 31 жовтня 2018 року, справа № 725/5630/15-ц, провадження № 14-341цс18 зазначила,
що юридичними фактами, які складають правову підставу знесення самочинного
будівництва, є: 1) істотне відхилення від проекту та/або істотне порушення
будівельних норм і правил, що суперечить суспільним інтересам або порушує права
інших осіб; 2) неможливість проведення перебудови або відмова особи, яка
здійснила (здійснює) будівництво, від її проведення. При вирішенні питання про
те, чи є відхилення від проекту істотним і таким, що суперечить суспільним
інтересам або порушує права інших осіб, необхідно з`ясовувати, зокрема, як
впливає допущене порушення з урахуванням місцевих правил забудови, громадських
і приватних інтересів на планування, забудову, благоустрій вулиці, на зручність
утримання суміжних ділянок тощо.

Такий
же висновок застосування норм матеріального права викладено в постанові Пленуму
ВССУ від 30.03.2012 р. №6 «Про практику застосування судами статті 376
Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» та
постанові Верховного Суду України від 16 січня 2019 року в справі № 458/1173/14-ц.

  • З
    урахуванням зазначеного вище, на глибоке переконання автора, у аналогічних
    справах буде доречним, як один із доказів, використовувати висновок судової
    будівельно-технічної експертизи.
  • Матеріал по темі: «Самочинно
    збудоване нерухоме майно: знесення/визнання право власності»
Ссылка на основную публикацию