Типовий договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги

За допомогою інтернет-порталу Протокол розберемо найактуальніші питання по темі реструктуризації.

Що таке реструктуризація? Як сплатити заборгованість по квартплаті? Коли є сенс підписувати договір про реструктуризацію, і коли це може погіршити вашу ситуацію? Як підписати договір про реструктуризацію? Про все це дізнаєтеся, прочитавши цю статтю.

Розстрочка ЖКГ це і є та сама реструктуризація. Тобто, добровільна виплата боргу рівномірними частинами за певний строк.

Реструктуризація актуальна, коли у вас накопичилися борги за комунальні послуги Україна.

Зміст:

Якщо накопичилися борги за квартиру, які наслідки?

Типовий договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги

По-перше, компанія-постачальник комунальних послуг має право нараховувати пеню у відповідності до договору, але не вище 0,01% суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір пені не може перевищувати 100% загального боргу.

По-друге, постачальник може відключити споживача від газу або електроенергії.

По-третє, постачальник має право звернутися до суду для стягнення заборгованості по квартплаті з урахуванням індексу інфляції + 3 відсотки річних.

Які є варіанти погашення боргу або як виплатити борг за квартиру?

В першу чергу слід відзначити, що перед відключенням споживача від комунальних послуг, постачальник зобов'язаний письмово про це попередити споживача не раніше, ніж за 3 дні до відключення.

Якщо ж Вам прийшов лист, то щоб уникнути відключення від житлово-комунальних послуг, є три варіанти дій:

  1. До дати припинення подачі комунальних послуг ви можете оплатити свій борг по ЖКГ (в листі-попередженні повинна бути вказана дата запланованого відключення комунальних послуг). Важливо! Після сплати заборгованості, про це вам потрібно повідомити постачальника.
  2. Укласти з постачальником комунальних послуг договір про реструктуризацію комунальних послуг.
  3. Якщо ви, як споживач комунальних послуг, не згодні з заборгованістю, тоді необхідно написати заяву до постачальника, ініціювавши перерахунок комунальних платежів. Важливо! Звертатися слід тільки в письмовій формі, тоді у постачальника буде обов'язок протягом законом установленого строку — вам відповісти.

Бувають випадки, коли постачальник без попередження припиняє подачу комунальних послуг споживачеві — це незаконно! Якщо у вас виникла така ситуація необхідно оскаржити дії постачальника, шляхом звернення до суду (оскільки спроби вирішити питання на місцевому рівні часто призводять до негативного результату).

Користуйтеся консультацією: Чи можуть відключити комунальні послуги за несплату і як цьому протистояти

На який строк можна реструктуризувати борг?

Типовий договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги

Статтею 1 Закону України «Про реструктуризацію заборгованості з квартирної плати, плати за житлово-комунальні послуги, спожиті газ та електроенергію» передбачено, що в залежності від загальної суми заборгованості, реструктуризацію можна продовжити максимально до 60 місяців.

Що робити, якщо постачальник ігнорує заяву про реструктуризацію?

В переважній більшості, постачальники — це комунальні підприємства, тому можна написати скаргу в органи місцевого самоврядування.

Але, перш за все, слід подбати про докази подачі заяви про реструктуризацію — це може бути опис цінного листа з печаткою Укрпошти, або ж другий примірник заяви з відміткою про вручення.

Такі докази в подальшому допоможуть вам, якщо постачальник, проігнорувавши заяву, звернеться до суду або зробить відключення комунальних послуг.

Як підписати договір про реструктуризацію?

Типовий договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги

Ви можете самостійно ініціювати укладення договору про реструктуризацію, для цього необхідно написати заяву постачальнику в письмовій формі. Можете ознайомитися з прикладом.

А ось сам договір про реструктуризацію встановлений типової форми, його можна знайти в Постанові КМУ «Про затвердження Порядку погашення реструктуризованої заборгованості та внесення поточних платежів за житлово-комунальні послуги».

Деякі постачальники комунальних послуг надають споживачеві можливість онлайн написати заяву про надання реструктуризації і також підписати сам договір.

Якщо Вас цікавить реструктуризація боргу по газу, то вона не має жодних специфічних особливостей, і потрібно дотримуватися загальних правил реструктуризації житлово-комунальних послуг.

Якщо ж вас цікавить розстрочка на послугу централізованого опалення, то це відбувається за наступним алгоритмом:

  1. Споживач звертається до постачальника з письмовою заявою про надання розстрочки.
  2. Оплачуєте 50% вартості послуг з опалення щомісячно протягом опалювального періоду (наприклад, з жовтня по травень) з місяця подання заяви.
  3. Оплачуєте неоплачені 50% протягом міжопалювального періоду щомісяця рівними частинами з травня по вересень включно.

Користуйтеся консультацією: Що робити, якщо Вас відключили від газопостачання?

Коли є сенс підписувати договір про реструктуризацію, і коли це може погіршити вашу ситуацію?

Типовий договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги

Якщо у зв’язку з особистими обставинами Ви не в силі оплатити борг, тоді з постачальником можете підписати договір про реструктуризацію. Відповідно, що накопичений борг ви будете виплачувати рівними сумами щомісяця.

Коли не варто підписувати договір про реструктуризацію:

  1. Якщо ваш борг накопичився більш ніж три роки тому, оскільки позовна давність в таких справах становить 3 роки. Тобто, в разі, якщо постачальник звернеться до суду для стягнення з вас заборгованості за комунальні послуги, це можливо зробити тільки за останні 3 роки.
  2. Якщо ви не згодні з накопиченим боргом. Тому що, підписавши договір про реструктуризацію, ви автоматично визнаєте свій борг, і потім шансу для оскарження в суді вже не буде.

Користуйтеся консультацією: Як не платити за холодні батареї

Коли можливе списання боргів за опалення?

У цьому питанні розстрочка ЖКГ втрачає свою актуальність. Оскільки Законом передбачено, що споживач комунальних послуг зобов'язаний отримувати якісні послуги. У свою чергу, якщо надані Вам послуги є неякісними — ви маєте повне право їх не оплачувати.

Важливо! У разі споживання неякісних послуг, ви повинні зафіксувати цей факт належним чином і повідомити про це постачальника (письмово).

Більш детальніше з самою процедурою можете ознайомитися в статті «Як не платити за холодні батареї».

Якщо у Вас виникли борги ЖКГ України, і вам потрібна допомога, ви завжди можете звернутися до професіоналів юридичної сайту Protocol.

У розділі «Тендер на юридичну послугу» вдасться вибрати юриста, отримати безкоштовну консультацію та укласти договір, на підставі якого вам будуть надані юридичні послуги.

Вартість підготовки необхідних документів Ви обумовлюєте з юристом. З огляду на кількість професіоналів на сайті Протокол, ви зможете зробити це якісно і недорого.

Автор консультації: Дончак Дмитро Михайлович

Джерело: юридичний ресурс Протокол

Мінрегіон роз’яснив основні положення законопроєкту з реструктуризації заборгованості споживачів за спожиті житлово-комунальні послуги

Типовий договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги

Нещодавно у
Верховній Раді України народні депутати зареєстрували законопроєкт № 3613 «Про
внесення змін до деяких законів України щодо вдосконалення порядку погашення
заборгованості споживачів з оплати житлово-комунальних послуг», який викликав чималий  інтерес у спільноти.

Тема погашення
заборгованості населення за житлово-комунальні послуги виникла давно, але досі
не мала моделі вирішення. Сьогодні ж є можливість розпочати роботу щодо
врегулювання цього питання, враховуючи інтереси усіх сторін: держави –
споживачів – підприємств.

– Питання щодо
заборгованості населення за спожиті комунальні послуги є одним з тих непростих
питань, які потрібно вирішувати у сфері житлово-комунального господарства. Адже
воно напряму впливає на можливість функціонування підприємств галузі, надання
ними якісних, життєво необхідних послуг, – наголошує заступник Міністра Наталія
Хоцянівська.

За її словами,
борги створюють нерівні умови для учасників ринку житлово-комунальних послуг та
підвищують соціальну напругу в суспільстві, зокрема між споживачами, які
добропорядно та своєчасно оплачують послуги та тими, які нехтують своїм
обов’язком щодо оплати.

Законопроєктом №
3613 передбачено запровадження обов’язкової
реструктуризації заборгованості населення терміном до 5 років при умові, що
загальна сума платежів (поточних та платежів по погашенню реструктуризованої
заборгованості) не повинна перевищувати 25% доходів для субсидіантів і 20% – для пенсіонерів та інших осіб, які
отримують будь-які види соціальної допомоги. На споживачів, які уклали договір
про реструктуризацію заборгованості, поширюється діючий порядок нарахування
субсидій на оплату житлово-комунальних послуг для оплати поточних платежів.

Також ним
запроваджуються певні тимчасові обмеження до боржників з оплати за
житлово-комунальні послуги. Зокрема, за рішенням суду може бути обмежено право
виїзду за межі України, керування транспортними засобами, користування зброєю,
полювання.

У разі не
укладання договору реструктуризації та несплати поточних платежів,
заборгованість, що утворилася станом на 01.10.2020, стягується за рішенням
суду. За словами Наталії Хоцянівської, щойно зареєстрований законопроєкт вже
встиг обрости міфами. Деякі з них вона розвінчала під час пресбрифінгу, який
відбувся 23 червня в Мінрегіоні.

«Зокрема, перший міф, що за борги забиратимуть
квартиру.

Хочу зазначити, що Законом України «Про виконавче провадження»
передбачено, що у разі,  якщо сума, яка підлягає стягненню за виконавчим
провадженням, не перевищує 20 розмірів мінімальної заробітної плати (станом на
01.01.2020 це 94460 гривень), звернення стягнення на єдине житло боржника та
земельну ділянку, на якій розташоване таке житло, не здійснюється.

Другий популярний міф – обов’язково забиратимуть 50% заробітної плати. За рішенням суду може
бути утримано 50%, але до суду можна і не доходити, а обмежитися договором
реструктуризації.

Читайте также:  Очередные изменения в сфере судоустройства в Украине

Третій міф – у першу чергу
постраждають малозабезпечені верстви населення. Не постраждають.
Малозабезпечені верстви населення користуються субсидією. Крім того, законопроєкт
передбачає наявність Комісій на місцевому рівні, де розбиратимуться з
можливостями оплати послуг та погашенням боргів.

Реструктуризуватимуться
надумані борги – ще одне твердження, що не відповідає дійсності.
У разі незгоди з сумою боргу, споживач звертатиметься до Комісій на місцевому
рівні, де розбиратимуться з питанням боргу. Крім того, якщо споживач впевнений
у своїй правоті він може звернутися до суду у будь-який час.

Також не дійсна інформація, що заборона щодо виїзду за кордон, користування транспортними засобами та
зброєю почне діяти одразу з прийняттям Закону», – повідомила Наталія
Хоцянівська.

Розстрочка на послуги ЖКГ і реструктуризація боргу 2021

Відповідно до Житлового кодексу, кожен власник нерухомості зобов’язаний своєчасно вносити плату за житло і комунальні послуги. Причому виникає цей обов’язок відразу після реєстрації права власності на житлове приміщення. Більш того, не має значення чи проживає власник квартири (будинку) там реально чи ні. Якщо ви господар житла — зобов’язані за нього заплатити.

Квитанції на оплату «комуналки» приходять щомісяця, але через постійне зростання тарифів на електроенергію, воду, газ і опалення платити стає все складніше. Таким чином, одночасно зі збільшенням сум у платіжках зростає і розмір заборгованості за комунальні послуги.

Юридичний портал України розібрався в наслідках, які загрожують власникові помешкання, якщо він несвоєчасно сплачує за рахунками і дав поради, як провести реструктуризацію боргу за ком. послуги та отримати розстрочку на сплату тепла, газовідведення, світла і водопостачання.

Чим загрожує несплата комунальних платежів?

Якщо споживач має заборгованість за житлово-комунальні послуги і відмовляється платити її в добровільному порядку або укласти договір реструктуризації, то така заборгованість стягується в судовому порядку. При цьому судовий процес проходить в «спрощеному» порядку (ст. 95 Цивільного процесуального кодексу) шляхом видачі судового наказу, без виклику боржника.

Крім того, відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України, кредитор має право вимагати сплату заборгованості з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від суми боргу.

Невиконання боржником вимог судового наказу може призвести до арешту рухомого та нерухомого майна з подальшою їх реалізацією (ст. 56 Закону України «Про виконавче провадження») або при наявності умислу боржника — до відкриття кримінального провадження за статтею 382 Кримінального кодексу України — «невиконання судового рішення».

Який штраф за заборгованість по ЖКП?

Відповідно до ч 2 ст. 625 ЦК, боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання — оплату комунальних платежів, на вимогу підприємства, яке надає послуги, зобов’язаний виплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При цьому вимога компанії (підприємства) зі сплати штрафних санкцій може бути заявлена в будь-який час, як в судовому, так і в досудовому порядку.

Чи існує позовна давність по сплаті боргу?

Позовна давність — це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу, а не період, за який кредитор (ЖКГ підприємство) має право на пред’явлення вимоги до боржника (споживача) про погашення заборгованості.

Згідно ч. 3 ст. 267 Цивільного кодексу, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Таким чином, поки судом не встановлено, що до вимог кредитора настали наслідки спливу позовної давності, кредитор має право вимагати у боржника погашення всієї суми заборгованості навіть за період більше 3-х років.

За яку суму заборгованості по ЖКП на боржника подадуть до суду?

Відповідно до статті 3 Цивільного процесуального кодексу, кожна людина має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів без будь-яких обмежень.

Отже, комунальне підприємство, як і фізична особа, має право заявляти вимогу про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг незалежно від розміру боргу. Це може бути будь-яка сума заборгованості в рамках принципів «доцільності» і «розумності».

У разі незгоди боржника з сумою комунальної заборгованості, у нього є можливість оскаржити рішення суду. Зробити це можна шляхом подачі заяви про скасування судового наказу.

Термін оскарження становить 10 днів з дня отримання рішення суду.

Втім, у разі скасування судового наказу заборгованість по оплаті комунальних платежів не списується, а вимоги про стягнення боргу по ЖКП можуть в подальшому розглядати в порядку позовного провадження.

Важливо! Щоб не втратити право на оспорювання через пропуск терміну оскарження судового наказу, не залежно від місця видачі рішення суду (виконавча служба, пошта або суд), чітко вказуйте реальну дату отримання документа.

Чи можна зменшити суму заборгованості?

Українське законодавство передбачає право боржника на захист своїх прав і інтересів, зокрема, у нього є можливість знизити розмір плати за комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, а також зниження їх якості (п. 5 ч. 1 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»).

При виникненні спору з постачальником послуги, зменшити суму боргу можна через суд, підтвердивши свої заперечення доказами, які будуть свідчити про безпідставність стягнення заборгованості. Підтвердженням ненадання або неналежного надання ЖКП є:

  • акт-претензія, підписаний представником виконавця. У разі неявки посадової особи компанії або її відмови підписати акт, претензія вважається належним чином оформленою, якщо її підпише не менше двох сусідів
  • копія скарг, відправлених підприємству
  • письмова відповідь постачальника ЖКП
  • квитанції про оплату комуналки

Яке майно можуть забрати за комунальні борги?

Для погашення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг може бути проведена конфіскація майна з його подальшою реалізацією. Держвиконавці в цьому випадку діють відповідно до Закону «Про виконавче провадження», в якому чітко прописана черговість стягнення майна боржника.

Так, в першу чергу, відбувається списання активів, тобто грошових коштів боржника в національній та іноземній валютах. Готівкові кошти, виявлені у боржника, вилучаються і зараховуються на відповідні рахунки органів державної виконавчої служби, приватного виконавця, про що складається акт.

Якщо у боржника відсутні грошові кошти та інші цінності, здатні погасити борг, стягнення відбувається за рахунок цінного рухомого майна — наприклад, автомобіля, дорога побутова техніка. При цьому, боржник має право запропонувати види майна або предмети, які необхідно реалізувати першочергово, однак, остаточне рішення приймає виконавець.

Лише в самому крайньому випадку відбувається стягнення нерухомого майна, оскільки воно є найбільш проблематичним об’єктом для погашення комунальної заборгованості.

За який розмір боргу по ЖКП можуть відібрати квартиру?

Заарештувати єдину нерухомість або землю у боржника можна лише в тому випадку, якщо борг перевищує 20 розмірів мінімальної заробітної плати (ч. 7 ст. 48 ЗУ «Про виконавче провадження»). В інших випадках виконавча служба стягує кошти за рахунок іншого майна.

Забрати квартиру, будинок або землю за борги можуть тільки при відсутності достатніх фінансових коштів або рухомого майна. При цьому в першу чергу арешту підлягає окрема від будинку земельна ділянка, інше приміщення, що належать боржникові. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок або квартиру, де фактично проживає боржник.

Наявність в квартирі (будинку) прописаних дітей або інвалідів ускладнює процедуру виселення та продажу квартири, оскільки буде потрібен дозвіл органів опіки та піклування або відповідне рішення суду.

Як позбутися боргу за комуналку без суду?

Боржник може врегулювати питання заборгованості на будь-якому етапі. Якщо справа на боржника вже розглядається в суді, то боржник на будь-якій стадії судового процесу, відповідно до статті 175 ЦПК, за домовленістю з кредитором може укласти мирову угоду.

Якщо ж на боржника не було подано в суд, він може скористатися правом на реструктуризацію заборгованості відповідно до Закону України «Про реструктуризацію заборгованості з квартирної плати, плати за житлово-комунальні послуги, спожиті газ та електроенергію».

Що таке реструктуризація боргу?

Реструктуризація (розстрочка) заборгованості — добровільні виплати боргів за ЖКП (за утримання житла та комунальних послуг: водо-, тепло-, газопостачання, послуги водовідведення, електроенергію, вивезення побутового сміття та рідких нечистот), рівномірно розподілені на певний строк. Порядок ліквідації заборгованості за житлово-комунальні послуги та квартплату регулюється Законом № 554-IV.

Читайте также:  Початок дії шлюбного договору

Як оформити розстрочку на комунальні платежі?

Для того, щоб оплачувати ЖКГ-рахунки в розстрочку, необхідно укласти з підприємствами — надавачами житлово-комунальних послуг договір про реструктуризацію, згідно з якими буде проводитися щомісячне рівномірне погашення заборгованості та своєчасна сплата поточних платежів за комуналку.

Який розмір комунальних платежів при розстрочці?

Загальна сума платежів, що вносяться громадянами на оплату поточних рахунків і платежів з погашення реструктуризованої заборгованості не повинна перевищувати 25% сукупного доходу всіх членів сім’ї, а для пенсіонерів та інших осіб, які отримують будь-які види соціальної допомоги — 20%.

На який строк оформляється комунальна розстрочка?

Заборгованість за ЖКП реструктуризується на термін до 60 місяців в залежності від суми боргу та рівня доходів громадян на дату оформлення розстрочки.

Якщо сімейного бюджету не вистачає на повне погашення цієї заборгованості, термін дії договору може продовжується до повного її погашення.

Крім того, після підписання договору про реструктуризацію є можливість оформити субсидію на житлово-комунальні послуги.

Зразок заяви та договору про надання розстрочки

Як правильно написати заяву і укласти договір на реструктуризацію боргу за комунальні послуги: газ, світло, воду, опалення або квартплату? Зразок договору (шаблон) про реструктуризацію заборгованості можна переглянути або завантажити – тут. Ознайомитися з прикладом правильного заповнення заяви на розстрочення боргу можна нижче.

Типовий договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги

Як отримати розстрочку на опалення?

Порядок і умови надання розстрочки на оплату послуг централізованого опалення (ЦО) визначені постановою Кабінету Міністрів України №630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення».

Оформлення розстрочки на опалення дозволяє громадянам користуватися ЦО в зимовий час, а платити рівними частинами протягом року: 50% — в опалювальний період (наприклад, з жовтня по квітень) і 50% — міжопалювальний (з травня по вересень).

Розрахунок і розподіл рівними частинами протягом кожного місяця міжопалювального періоду суми неоплачених протягом опалювального періоду 50 відсотків вартості за послугу з централізованого опалення здійснюється підприємством, що надає даний сервіс — обігрів житлових приміщень.

Для отримання розстрочки по оплаті опалення необхідно звернутися з письмовою заявою до виконавця послуги з централізованого опалення і надати договір на ЦО. Якщо у Вас немає укладеного договору з постачальником послуги, необхідно додати оригінали та копії таких документів:

  • право власності або користування житлом
  • паспорт власника житла
  • ІПН власника житла

Зверніть увагу, що розстрочка надається особам, які не беруть участі в програмі держ.субсидування.

Як оформити розстрочку на електроенергію?

Для оформлення угоди на розстрочку комунальних платежів за електроенергію необхідно звернутися в обслуговуючу компанію з повним пакетом документів:

  • паспорт громадянина України
  • довідка про присвоєння ідентифікаційного номера
  • довідка про осіб, зареєстрованих в квартирі (форма-3)
  • документ, що підтверджує право власності на житло або право користування житлом
  • довідки про доходи всіх повнолітніх осіб, прописаних в квартирі (для пенсіонера — довідка з управління пенсійного фонду України)
  • якщо особи, зареєстровані в квартирі офіційно не працевлаштовані, це потрібно вказати в заяві і відзначити загальний сукупний дохід сім’ї, а також надати оригінал і копії трудових книжок цих осіб

Для укладання договору про погашення боргу за світло необхідно буде сплатити 30% заборгованості.

Розстрочка боргу за воду

При виникненні заборгованості за холодне водопостачання (ХВП) і водовідведення можна реструктуризувати (розстрочити) платежі. Це допоможе знизити ризики і наслідки несплати житлово-комунальних послуг. Укладання договору реструктуризації проводиться в розрахунковому департаменті водоканалу при подачі наступного переліку документів:

  • документ, що підтверджує особу
  • ІПН (або сторінки паспорта з відміткою про відмову в його отриманні)
  • документ, що підтверджує право власності або користування житлом (свідоцтво про приватизацію, договір купівлі-продажу, виписка з держреєстру прав власності, ордер, договір найму або оренди і т.п.)

Основна вимога водоканалу, при наданні розстрочки — дотримання клієнтом узгоджених термінів повернення частин боргу, а також повна і своєчасна сплата поточних нарахувань. В іншому випадку, при несплаті боргу в установлений період, підприємство змушене стягнути його в судовому порядку з урахуванням штрафних, фінансових санкцій та судового і виконавчого збору.

Реструктуризация долга ЖКХ

Долги по ЖКХ, если они у вас есть, можно реструктурировать. Делать это надо по соглашению с управляющей или ресурсоснабжающей организацией. Или же — при взыскании в суде и при прохождении банкротства. Реструктуризация заключается в распределении задолженности на определенное количество месяцев. О том, как получить рассрочку и правильно оформить соглашение, читайте в нашем материале.

При этом может предусматриваться равный размер каждого ежемесячного платежа, либо разные суммы. В постановлении № 354 указан случай, при котором должнику обязаны предложить реструктуризацию долга отдельно за электроэнергию, водоснабжение и отопление, другие коммунальные услуги. Как в таких ситуациях поступать? Рассказываем!

Что такое реструктуризация долга по услугам ЖКХ

Реструктуризация — это рассрочка по выплате долга. Такой вариант часто применяется при взыскании задолженности через суд, а при прохождении банкротства реструктуризация является одним из трех этапов процедуры.

Суть реструктуризации заключается в следующем:

  • сумма долга, признанная сторонами или подтвержденная судом, распределяется на равные или неравные ежемесячные платежи. Но поверьте нам на слово — их нужно платить в срок и очень аккуратно!
  • размер ежемесячных платежей стороны могут определить на свое усмотрение, либо его утвердит суд;
  • при получении рассрочки взыскание задолженности не начинается, а если исполнительное производство уже возбуждено, то ФССП приостановит его;
  • если должник не будет соблюдать условия реструктуризации, то его заставят выплатить всю сумму, и кроме того — начислят штрафные санкции.

В соглашении на реструктуризацию стороны могут не только определить размер ежемесячных платежей, но и указать иные условия. Например, стороны могут прописать повышенный размер неустойки за неисполнение обязательств. Подписав соглашение, должник обязан выполнять его точно и в срок.

Можно реструктурировать долги по любым видам коммунальных услуг — за газ, свет, отопление, горячее и холодное водоснабжение, вывоз ТБО, водоотведение и т.д.

От вида жилищно-коммунальной услуги зависит, куда нужно обращаться для оформления соглашения о рассрочке.

Например, реструктуризация долгов по капремонту возможна только через регионального оператора, который занимается начислением и сборов платежей. В судебном порядке можно реструктурировать любые виды задолженности.

Когда и как можно получить рассрочку по коммунальным платежам

У должника есть несколько вариантов получения реструктуризации, каждый из которых имеет свои нюансы и последствия. Например, если добиться заключения соглашения по долгу еще до взыскания, то не придется платить судебную госпошлину. Подробнее о каждом варианте реструктуризации долгов ЖКХ читайте ниже.

По соглашению о реструктуризации

Соглашение — это документ, который стороны могут оформить по взаимному и добровольному решению. По соглашению можно оформить реструктуризацию долга по квартплате, других услугах ЖКХ.

В зависимости от ситуации и этапа взыскания, соглашение можно заключить:

  • до передачи задолженности на взыскание в суд;
  • в ходе судебного процесса;
  • на стадии исполнительного производства.

Соглашение нужно заключать с организацией, перед которой возникла задолженность. Это может быть ресурсоснабжающая или управляющая компания, либо уполномоченный ими расчетный центр.

Расчетные центры оказывают услуги агентирования по сбору платежей по договору с УК или ресурсоснабжающей организацией.

В договоре может быть указано полномочие на заключение соглашений, на предоставление рассрочек и отсрочек по долгам.

Реструктуризация долга ЖКХ заключается в его распределении на равные или неравные ежемесячные платежи

Реструктуризацию можно получить по соглашению с управляющей или ресурсоснабжающей организацией, при взыскании в суде, в ходе банкротства. Точный срок и условия реструктуризации определяют стороны соглашения или суд. Но главное в любой реструктуризации — это все-таки выплата долга. Пусть не сразу и не сегодня, но возврат денег за услуги должен произойти.

Если задолженность уже взыскивается, соглашение о реструктуризации будет рассматривать суд. Если документ не противоречит закону и не нарушает интересы сторон, судья утвердит документ. После этого должник обязан точно соблюдать условия соглашения, в том числе вносить платежи в согласованные даты и в определенном размере.

При взыскании через суд и приставов

Есть и еще один вариант получения рассрочки — ходатайство от ответчика в судебном процессе. Его можно заявить после вынесения решения суда или после выдачи судебного приказа.

Читайте также:  Юридический аутсорсинг - правовые услуги

Нюансы предоставления рассрочки по взысканной задолженности ЖКХ:

  • так как суд уже взыскал долг по коммунальным услугам, его размер не может меняться при предоставлении рассрочки;
  • чтобы получить реструктуризацию таким способом, ответчик обязан доказать невозможность единовременной выплаты всей суммы долга;
  • для получения рассрочки нужно представить доказательства, что взыскатель будет ежемесячно получать платежи в определенной сумме;
  • точный срок реструктуризации и размер ежемесячного платежа суд определит с учетом интересов сторон, в том числе, исходя из финансового, семейного и имущественного положения должника.

При рассмотрении ходатайства истец может предъявлять свои возражения против рассрочки. О предоставлении реструктуризации по долгам ЖКХ суд вынесет определение.

Если взысканием занимают приставы, то стороны могут оформить мировое соглашение, представить его на утверждение в суд. На основании судебного определения пристав прекратит дело, остановит принудительные взыскания. Если должник не будет соблюдать условия рассрочки, то взыскатель сможет получить новый исполнительный лист, и снова направит его в ФССП.

В ходе банкротства

Реструктуризация задолженностей является одним из возможных вариантов завершения банкротства. По предложению банкрота, кредиторов или управляющего суд может утвердить план реструктуризации, если есть реальная возможность восстановления платежеспособности должника.

Однако в банкротстве рассматриваются требования сразу всех кредиторов, а не только управляющих компаний и предприятий ЖКХ. Поэтому реструктуризация будет предоставлена по всем долгам, а не только по коммунальным услугам.

Не могу выплатить долг по кредитам банкам, но могу платить долги по ЖКХ. Одобрит

ли суд такой план? Спросите юриста

Когда управляющая компания обязана дать рассрочку

Расчет платежей по ЖКУ осуществляется в соответствие с постановлением правительства РФ № 354. Там указаны условия, при которых должнику обязаны предложить рассрочки по текущим платежам и задолженности ЖКХ:

  • предложение о рассрочке дается, если размер коммунальных платежей за текущий месяц превышает сумму за аналогичный месяц предыдущего года более чем на 25%;
  • предложить рассрочку обязана организация ЖКХ, которая направляет квитанцию собственнику или нанимателю;
  • если плательщик соглашается с предложением, сумма начисленных платежей разбивается на 12 равных частей, которые нужно гасить ежемесячно.

Сравнение размера платежей по услугам ЖКХ осуществляется по каждому месяцу текущего и предыдущего года. Приведем пример, когда управляющая компания обязана предложить рассрочку по постановлению № 354. Если за сентябрь 2020 года размер платежа составлял 5 000 рублей, а в сентябре 2021 года в квитанции указано уже 9 000 рублей, то возникает обязанность предложить рассрочку.

Если должник согласится с предложением, сумма 9 000 рублей будет разбита на 12 равных ежемесячных платежей и составит 750 рублей. Аналогичным образом будет считаться рассрочка и по другим месяцам.

Порядок реструктуризации задолженности по коммунальным платежам

Разберем, как сделать реструктуризацию по долгам ЖКХ на примере соглашения с управляющей или ресурсоснабжающей организацией. В данном случае должник может лишь предложить оформить договор, так как все зависит от решения второй стороны. Заставить заключить соглашение нельзя.

Куда обращаться

Для получения рассрочки по задолженности ЖКХ нужно подать заявление в организацию, которая занимается начислением платежей и выставлением квитанций.

Это может быть:

  • управляющая компания, с которой заключен договор на обслуживание дома;
  • ресурсоснабжающая организация, которая заключила договоры на предоставление коммунальных услуг ЖКХ с каждым собственником или нанимателем;
  • компания, которая занимается начислением и сбором платежей по договору агентирования (например, расчетные центры);
  • ТСЖ, если собственники выбрали такой способ управления домом.

Платежи по квартире могут выставлять сразу несколько организаций. Например, управляющая компания будет требовать платежи за содержание домового имущества, тогда как платежи за свет, газ и воду будут начисляться напрямую ресурсоснабжающей организацией. Поэтому должнику придется подавать заявления в несколько адресов.

В силу закона № 230-ФЗ коллекторские компании не могут заниматься сбором долгов по коммунальным услугам ЖКХ. Поэтому с ними договор о реструктуризации можно заключить только по другим видам задолженностей (кредиты, займы и т.д.).

Или — если УК или ресурососбытовая компания признаны банкротами. Тогда право на взыскание долга получат коллекторы, которые «разбирают» долги вашего коммунальщика.

УК продала долги по ЖКХ коллекторам. Имеют ли они право беспокоить

должника? Спросите юриста

Как оформить соглашение о реструктуризации долга за коммунальные услуги

При подаче заявления о рассрочке уплаты долга нужно сразу приложить проект соглашения на реструктуризацию долгов ЖКХ. Также по просьбе заявителя этого документа, соглашение может подготовить ресурсоснабжающая или управляющая компания. Если соглашение оформляется при судебном взыскании, стороны обязаны представить его проект на утверждение суда.

Условия соглашения стороны определяют по своему усмотрению. Учитывая характер задолженности ЖКХ, условия реструктуризации могут заключаться в следующем:

  • по соглашению собственник или наниматель подтверждает сумму долга ЖКХ и начисленных пени на определенную дату;
  • вся сумма задолженности ЖКХ распределяется на равные или неравные платежи на определенное количество месяцев (например, по 5 000 рублей на 10 месяцев);
  • по соглашению может определяться точная дата внесения платежей (например, не позже 15-го числа каждого месяца);
  • на нарушение сроков или за невнесение всей суммы ежемесячного платежа может вводиться дополнительная неустойка;
  • по условиям договора о реструктуризации должнику могут предоставить льготный период и освободить его от выплат на 1-2 месяца.

Как добиться заключения соглашения о реструктуризации? От своевременного поступления платежей зависит надлежащая работа предприятия ЖКХ или управляющей компании. Поэтому они согласятся на рассрочку только в том случае, если собственник (наниматель) предоставит определенные гарантии по погашению долга.

Например, это может быть единовременное погашение части долга на дату заключения соглашения, предоставление документов о сложной финансовой ситуации владельца жилья, и т.д. Рассрочку вряд ли дадут безработному должнику, если он не представит никаких гарантий погашения задолженности по услугам ЖКХ.

Образец соглашения

У нас на сайте можно скачать образец договора по реструктуризации долга по услугам ЖКХ. Его можно использовать при обращении в ресурсоснабжающую или управляющую компанию, или же — в судебном процессе. Помощь в оформлении документа для реструктуризации долгов по ЖКХ окажут наши юристы.

На какой срок можно получить рассрочку

Срок реструктуризация долга по ЖКХ физического лица зависит от варианта ее получения и оформления.

Рассрочку по погашению задолженности можно получить на срок:

  • определенный сторонами при подписании соглашения — предприятие ЖКХ вряд ли согласится дать рассрочку на несколько лет, так как рост задолженности может повлечь проблемы в работе, привести к банкротству самой конторы ЖКХ;
  • определенный судом по ходатайству ответчика — точный срок зависит от имущественного, семейного и финансового положения должника, доводов взыскателя;
  • не более 3 лет, если реструктуризация осуществляется через банкротство — в данном случае максимальный срок действия плана реструктуризации утвержден законом № 127-ФЗ.

На практике, период рассрочки будет составлять несколько месяцев. Реструктуризация на больший срок вряд ли устроит УК или предприятие ЖКХ, так как они могут быстрее получить долг при взыскании через приставов. Более того, должнику могут вообще отказать в реструктуризации без обоснования причин. В этом случае можно попробовать получить рассрочку по долгам ЖКХ в судебном порядке.

Какие документы нужны для получения рассрочки по выплаты долгов ЖКХ

в суде? Спросите юриста

Что грозит должнику за неисполнение соглашения о реструктуризации

Стороны обязаны точно соблюдать свои обязательство по договорам и соглашениям. Например, предприятие ЖКХ не будет передавать документы на взыскание, если должник будет вовремя вносить платежи по реструктуризации. Если должник нарушит свои обязательства, то наступят следующие последствия:

  • предприятие ЖКХ или управляющая компания подаст заявление на выдачу судебного приказа или на исковое заявление;
  • должнику придется нести дополнительные расходы, в том числе платить пени на просрочку, судебную госпошлину, исполнительский сбор ФССП;
  • в процессе исполнительного производства начнутся удержания с зарплаты и других доходов. А потом последует и реализация имущества.

Предприятие ЖКХ не даст согласие на списание или прощение задолженности. Списать долги по коммунальным услугам можно только через судебное или внесудебное банкротство. Но и этот вариант списания долга УК не признают, увы. Они до последнего вписывают неоплаченный долг в платежные поручения в адрес квартиры.

Если вам нужна помощь в оформлении документов и получении реструктуризации долга ЖКХ, обращайтесь к нашим юристам. Мы разъясним нормы законодательства и судебной практики, выберем оптимальный вариант получения рассрочки.

Бесплатная консультация по списанию долгов

Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты

Ссылка на основную публикацию